Cinco Cosas Que Debes Saber Antes De Embarcarte En Alquiler Apamentos Paris | Alquiler Apaments Paris

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La explosión del alquiler turístico ha creado tensiones económicas, políticas e incluso sociales: es uno de los motivos de que el precio de los alquileres se haya disparado, imposilitando el acceso de grandes bolsas poblacionales a la vivienda y generando brotes de ‘turismofoa’ en urbes como Barcelona. Este malestar ha llevado a municipios de muy dispar peso en el sector, como Palma, Valencia y Bilbao, a hacer la guerra por su cuenta y restringir, o incluso prohir, el arrendamiento de inmuebles a los visitantes.

En fechas más recientes, el Ayuntamiento de Madrid escrió un capítulo más en la polémica al disparar una auténtica bomba regulatoria que prácticamente proscribe esta práctica en la capital: la medida exigirá que los inmuebles arrendados a turistas tengan un acceso independiente desde la calle, lo que de facto ilegaliza el 95% de las viviendas de este tipo en el centro. Por su pe, Fomento y Hacienda tamén se han mostrado proclives a estrechar el cerco sobre las actividades de plataformas como Airbnb.

¿Cómo hs llegado a esto? ¿Qué filtros han fallado? Desde elEconomista.es hs contactado con expertos de diversos ámtos con el fin de esclarecer la problemática ligada a los apamentos turísticos, lo que no es tarea fácil: en la coctelera se mezclan derechos que colisionan, como el de Propiedad y el de acceso a la vivienda digna; el dilema de poner trabas a la más importante fuente de riqueza del país; y, sobre todo, la convivencia de 17 administraciones autonómicas y miles de municipios con muy piculares idades sociales y económicas y aún más diferentes niveles de demanda inmoliaria.

En síntesis, los especialistas confluyen en la dificultad de armonizar la normativa de un territorio tan extenso y diverso y el gran margen que las comunidades de vecinos tienen para ordenar y racionalizar esta práctica. No obstante, las posiciones chocan en lo que se refiere a la necesidad o no de imponer limitaciones legales y administrativas a los arriendos turísticos.

uan Ramón Rallo, director del Instituto uan de Mariana: “Que un municipio imponga una prohición al alquiler es una cacicada populista”.

Este en Economía enfoca el asunto desde un prisma eminentemente liberal: en su opinión, hay “una restricción ificial de la oferta por las leyes urbanísticas” que constituye la raíz del problema. “Hay factores que aumentan la demanda y además se da un incremento de la renta disponible. Y, sin embargo, la oferta en las ciudades se halla restringida. Si no quers que aumente el precio, o reprimimos la demanda o liberamos la oferta, no hay más salidas”. Pero si existe la opción de camar la oferta, “es absurdo restringirla”.

“El turismo no es insostenible en su volumen actual. Amsterdam tiene menos población que Madrid o Barcelona y recibe un volumen de turistas muchísimo mayor en términos relativos”. Rallo exhorta a las ciudades a estar equipadas y preparadas para el aluvión vacacional, aunque los equipamientos necesarios “deberían pagarlos los turistas. Ahí sí que hay una incoherencia entre los servicios del municipio y lo que aportan los turistas”.

Rallo sostiene que las comunidades de vecinos las más indicadas para, según sus estatutos internos, restringir los alquileres turísticos en base a las zonas comunes, “pero que un municipio se saque de la manga una prohición me parece una cacicada populista”, proclama. A su entender, la política de acceso a la vivienda se vuelve efectiva “letando las restricciones impuestas. Por ejemplo, la de la altura, ya que no hay límite a lo que puedas construir hacia arriba”.

En general, este experto se muestra contrario a que el Estado, ya sea en su vertiente central, autonómica o estatal, emita regulación alguna. “La clave está en que las unidades vecinales se autorregulen para la convivencia, y liberalizar la oferta para controlar los precios”, asegura.

Eduardo Molet, consultor inmoliario: “Los jóvenes tienen que camar su mentalidad y aceptar que ya no es viable vivir en el centro”.

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“Es el mercado”. Con esta afirmación, el que quizá sea el profesional inmoliario más mediático de España encapsula la esencia del conflicto. En su opinión, la normativa restrictiva “es poner puertas al campo. Esto ocurre en todo el mundo. Con el aumento del turismo llega el aumento de la demanda, es el signo de los tiempos”. Por consiguiente, “no es saludable intervenir”.

Molet aboga por un “camo de mentalidad”. En lugar de coar las prerrogativas de los propietarios, hay que concienciar a los demandantes de vivienda para que se adapten a la nueva idad. “A mi oficina llegan chicos que quieren alquilar en el centro de Madrid. En capitales como París, Roma o Londres, esto ya es impensable. En EEUU la gente coge el coche y se tira dos horas para ir al trabajo y otras dos para volver. Es la nueva dinámica”.

El consultor pone el foco en los jóvenes, de los que cree que deben rebajar sus pretensiones: “Creen que vivir en el centro, a dos minutos del trabajo, es un derecho inalienable, y eso no es posible ya”.

La suya es otra de las voces que desca que se esté produciendo la hinchazón de una burbuja turístico-inmoliaria. “El nuestro no es un o de turismo insostenible” -afirma- “es un o diferente que beneficia a España aunque perjudica a las grandes cadenas eleras”. “¿Que los vecinos se ven perjudicados? Se pueden camar las normas de la comunidad de propietarios y establecer unas directrices claras. Y tamén se puede aumentar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para este tipo de apamentos”.

Concede que “el Goerno central debe tomar cas en el asunto y hacer una ley para todos”, ya que “lo que no puede ser es que un propietario de Palma no pueda poner su piso en alquiler turístico y un propietario de otra ciudad del territorio nacional sí pueda”.

Nieves Gil Agraz, abogada experta en Derecho Inmoliario: “La ley está para prevenir el uso aivo de Airbnb, pero no para prohir”.

Siendo una de las pocas letradas que accede a hablar de los alquileres turísticos (la mayoría de los grandes despachos rechaza hacer declaraciones por política de empresa), deja clara su postura desde el principio: “Mi visión es muy liberalista”. Y como muestra, regala una anécdota sobre el veneno que la regulación restrictiva supone para el negocio: “Un cliente mío tenía intención de comprar un edificio para alquilar y a raíz de la noticia de Madrid se ha echado atrás”.

“No sé por qué se tiene que meter el Estado a decir lo que tienes que hacer con tu propiedad”, lamenta. “Otra cosa muy diferente es la comunidad de vecinos, que tiene margen para limitar este tipo de uso de acuerdo a sus circunstancias”. Respecto a decisiones como la del Ejecutivo de Manuela Carmena en Madrid, apunta: “Hay que ajustar la ley, no prohir. Los caldos insulares quizá tengan más justificación, pero en Madrid están creando un problema donde no lo hay”.

“La ley está para armonizar y prevenir el uso aivo de plataformas como Airbnb, pero no para prohir el arrendamiento turístico de forma tajante. Ape que es una tendencia normativa que no va a durar mucho en pie, porque nadas contra la corriente del mercado. ¿Por qué los eleros sí pueden ofrecer alojamiento? Mientras tu propiedad tenga todo en regla, y hay un decreto que regula los requerimientos, nadie puede prohirte hacer lo que te plazca con lo que es tuyo”.

Gil Agraz se manifiesta a favor de una ley estatal, pero ésta “tendría que ser muy general, porque cada comunidad autónoma tiene sus propias competencias, así que la ley sería demasiado básica. Además, cada región de España tiene sus propias circunstancias turísticas. La ley tendría que ser muy light”.

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Vicente Pérez Quintana, responsable de urbanismo y vivienda de Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM): “El de propiedad no es el único derecho en juego; tamén está el de la vivienda”

Hablar con Quintana es camar radicalmente de perspectiva. “Las administraciones no han visto lo que estaba ocurriendo y no han escuchado las protestas de los vecinos. Nosotros llevamos desde 2015 planteando quejas”.

Desde su atalaya, “lo que estamos viviendo es el resultado y la causa de un o de turismo insostenible”. Tanto el turismo como los “impactos” que este produce en la disponilidad hatacional para los oriundos de los enclaves turísticos.

Sin ambages, Quintana asegura que la convivencia con los visitantes que arriendan “no es buena” y reclama “la separación de la vivienda de las plazas eleras”. Celebra el paso dado por los municipios que se han atrevido a poner coto a los apamentos turísticos: “Están apuntando en la dirección correcta”.

“Aquí hay muchos derechos en juego, no sólo el de propiedad: el derecho a la vivienda, a la tranquilidad, a no tener problemas de convivencia. El derecho a la propiedad está sometido y supeditado a las leyes. No se pueden poner cines o teatros en una segunda planta, como yo no puedo poner un casino en mi domicilio. La propiedad, además, está supeditada a un fin social”.

Asegura, del mismo modo, que posibles las soluciones que no pasen por vulnerar los derechos regulatorios de las CCAA, pero “hay que tomar cas en el asunto a nivel estatal: tens la ley de los arrendamientos, la ley de consumo, etcétera” -subraya- “A través de estos cuerpos legales el Estado puede poner coto a los aos”. Destaca especialmente la primera norma: “La ley de arrendamientos urbanos es clave”.

Beatriz Torio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa.es: “La causa del problema es la falta de alquiler social”

Torio, a la sazón responsable de Relaciones Institucionales del portal inmoliario Fotocasa.es, comienza argumentando que existe una excesiva dnización de esta práctica: “Hay tendencia a culpar al alquiler turístico de la suda del precio de los arrendamientos cuando es sólo pe de uno de los factores que constituyen la causa. Y ese factor es el turismo en su conjunto. No se puede culpar sólo a este fenómeno, ya que el alquiler residencial ahora mismo ofrece rentalidades del 5% y el 6%”.

“Lo que hace sur el alquiler es que la demanda es muy superior a la oferta” -explica- “Y eso ocurre porque la gente no puede acceder a la compra”. ¿La razón? “Que la crisis se ha llevado mucho poder adquisitivo que aún no ha vuelto. Mucha gente ni puede acceder ni a compra ni a alquiler. Hs llegado a precios similares a los de la época de la burbuja”.

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La experta pone la pelota en el tejado de la administración, pero no señalando las encias regulatorias sino la sequía de políticas en orientadas: “Entre las causas fundamentales de la problemática está la falta de vivienda de alquiler social. Las ayudas y programas que se lle a cabo en esa dirección muy inferiores a lo que se hacía antes de la crisis”, decia Torio, que tamén apunta la posilidad de “acuerdos con la Sareb (el llamado ‘banco malo’ que concentra los activos tóxicos que la banca auló en el mercado inmoliario)”.

La especialista emplea una metáfora muy hatual entre los consultados por este medio: no se pueden poner ‘puertas al campo’: “La gente usa plataformas de alquiler turístico por la rentalidad en un contexto de bajos tipos de interés. Por eso los inversores apuestan por la compra de vivienda para ponerla en alquiler”.

El aumento del volumen del alquiler turístico es resultado de las nuevas tecnologías” -expone- “Ahora es más fácil y sencillo. Cualquiera con un móvil puede arrendar una vivienda en la costa o en el casco viejo de una ciudad en un minuto. Es una nueva idad con la que vamos a convivir”.

Eso sí, “debe ser una actividad regulada y fiscalizada”, concede. Pero ¿cómo? “Uno de los problemas que tens las 17 administraciones, un amalgama, cuando lo que se necesita es una ley estatal. Una norma que establezca las condiciones y los límites”, concluye.

Carlos Sánchez Mato, economista y político: “Las medidas restrictivas de los ayuntamientos en encaminadas, pero insuficientes”.

El ex concejal de Economía y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid, otrora uno de los ‘enfants terribles’ del Goerno de Manuela Carmena, remite a los datos para expli el aumento de la demanda que ha llevado al inflamiento de los precios del alquiler: empleados que no salen de la miseria (“según la OCDE, el 14,8% de los trabajadores pobres, récord en la UE”); sequía crediticia (“el saldo hipoteio se ha reducido en un 20% desde máximos”); y unas ayudas gubernamentales al alquiler que no hacen sino “agravar el problema”, ya que “incrementan la demanda sin afectar a la oferta”.

Mato tamén cita a la OCDE para remar el viejo problema de las viviendas vacías: un 18% del total según esta organización, “a las que no se les está dando ningún uso porque fundamentalmente pertenecen a bancos que no tienen capacidad para darle salida”. Además, plataformas digitales como Airbnb han provocado que las viviendas se orienten “al uso estacional y no hatual” para satisfacer la avalancha de ‘paracaidistas’, hundiendo la oferta de vivienda hatual.

Por otro lado, las ayudas fiscales concedidas a las Socimi (Sociedades anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmoliario) “han tenido como consecuencia que en el sector del alquiler 9 empresas aulen más del 90% de los activos, lo que provoca una merma en la competencia y, por ende, precios más altos”.

El ex concejal, de inclinaciones marcadamente progresistas, considera el o actual de turismo como “totalmente insostenible, social y ecológicamente” y califica las políticas intervencionistas de ayuntamientos como el de Palma como “en encaminadas, pero claramente insuficientes”, dado que las medidas que resolverían el problema ” competencia de las autonomías y de la administración central”.

En su entrevista con este medio, propuso una batería de medidas claramente intervencionistas, como un parque público de inmuebles arrendables, la orientación de las viviendas vacías al alquiler social, volver al plazo mínimo de cinco años en los contratos, limitar el alquiler turístico temporal y espacialmente y una banca pública que financie viviendas en propiedad para las familias.

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“A nuestra sociedad le corresponde valorar si prefiere otorgar más prioridad al derecho a la vivienda o al derecho a la propiedad de grandes empresas financieras e inmoliarias”, concluye.

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